Ипотека в гражданском браке: как взять, плюсы и минусы в 2020 году

Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке?

Гражданский брак и ипотекаВ наше время огромное количество граждан различных возрастов при встрече со своей второй половиной не стремится официально оформлять свои отношения – они выбирают гражданский брак. И почти всегда за период совместного проживания у партнеров появляется совместно нажитая собственность. Порой сожители даже берут жилье в ипотеку. Сегодня мы с Вами поговорим о том, какими особенностями обладает ипотека в гражданском браке, на что следует обратить свое внимание при ее оформлении.

Какими преимуществами обладает ипотека в рассматриваемом союзе?

Преимущества следующие:

  1.      Для оформления займа подойдет фактически любая кредитная организация.
  2.      Кредитные условия практически такие же, как и при оформлении займа для супругов. Идентичны и временные рамки кредитования, и ставки.
  3.      Если соглашение оформлено надлежащим образом, каждому партнеру полагается доля в жилье – соразмерно внесенным финансам.
  4.      После того, как кредитные обязательства полностью исполнены, партнеры получают жилье на правах долевой собственности.

Какими недостатками обладает такая ипотека?

Но есть и определенные минусы:

  1.      Если сожители расходятся, можно потерять и финансы, и жилье.
  2.      У таких пар нет шанса на использование льготных программ кредитования.
  3.      Гражданским супругам не выдается субсидия.

На каких условиях выдается ипотечное кредитование?

При оформлении ипотеки в рассматриваемом нами союзе следует не забывать о таком факте: Семейный кодекс никак не рассматривает совместное имущество гражданских супругов.

Термин «совместная собственность» применим исключительно к официальным мужьям и женам. Так что данное законодательное положение раздел совместной собственности сожителей регулировать не может никак.

Да, с законодательной точки зрения, гражданский брак не приводит к каким-то юридическим последствиям. При этом важно не забывать о том, что совместный хозяйственный быт, общий семейный бюджет (в него входит и ипотека), фактически, аналогичны отношениям в официально зарегистрированной семье.

С одним единственным отличием: все затраты сожителей должны иметь документальное подтверждение.

Очень жаль, но в период совместного проживания партнеры крайне редко в письменной форме отражают финансы, вносимые в погашение тех или иных обязанностей. То есть, не фиксируют оплату квартплаты, ипотечных платежей, покупку дорогой мебели и техники и так далее.

В конечном счете, если такие отношения завершаются, а найти компромиссное решение о разделе совместной собственности не выходит, требуется подавать исковое заявление в судебный орган – чтобы признали право на собственность в долях.

Когда суд будет изучать такое дело, экс-партнер должен представить доказательство, что во время совместной жизни с другим человеком он договорился с ним купить жилье в общих долях.

Документация – подтверждение точной суммы инвестирования личных финансов в приобретение квартиры, может считаться доказательством для судебного органа.

Если таких документов нет, жилье перейдет тому партнеру, на которого его оформляли изначально.

Как оформить ипотеку, находясь в гражданском браке?

Важно соблюсти такие требования по оформлению:

  1.      Внести первоначальную сумму.
  2.      Приложить документы – доказательства финансовой состоятельности обоих партнеров.
  3.      Приложить иную документацию по запросу кредитной организации.

Хотя отличия для сожителей и официальных супругов при оформлении ипотеки фактически отсутствуют, сложности нередко происходят при разрыве неофициальных мужа и жены.

Если семейное положение изменилось, про это следует доложить банковской организации. Если этого не сделать, у кредитного учреждения будет право требовать закрытия задолженности от любой стороны.

Так что если сожители взяли ипотеку, их отношения перестают касаться только их самих.

Какими способами можно оформить ипотеку в гражданском союзе?

Для оформления можно использовать такие варианты:

  1.      Ипотека на какого-то одного партнера. В подобной ситуации лишь его и будут считать реальным хозяином жилого помещения. Вторая сторона может выступить в качестве поручителя. Если партнеры расстанутся, поручитель вряд ли сможет отстоять свои права на такое жилое помещение. Оптимальный вариант – оформить жилье на мужа или жену, но поделить выплаты на равные части. При оплате стоит использовать раздельные квитанции с отражением ФИО плательщика. Каждый чек и квитанция должны быть в целостности и сохранности. Таким образом, можно доказать в судебном органе совместную покупку жилья.
  2.      Ипотека на двух человек. Если у жилья будет два хозяина, ответственность за сохранность недвижимого имущества станет общей. Исходя из положений соглашения ипотечного кредита, у партнеров будут идентичные права по отношению к данному жилому помещению. Если вдруг они примут решение расстаться, жилье будет разделено напополам.

Другими словами, ипотека при гражданском браке оформляется следующим образом: партнеры подают в банковскую организацию обращение на кредит, с предварительным выбором оптимального для них варианта. Далее кредитной организацией оцениваются один либо оба заемщика на предмет финансовой состоятельности. После этого происходит принятие положительного либо отрицательного решения.

Каковы плюсы оформления ипотечного жилья в долевую собственность?

Долевая схема – это надежный вариант защиты интересов обеих сторон. Так как, если недвижимое имущество оформлено на кого-то одного, второму будет сложно доказать свою причастность к его покупке.

Хотя ничего невозможного нет, процесс этот – крайне трудоемкий и весьма энергозатратный.

Если жилое помещение приобретено на условиях долевой собственности, расставание партнеров приводит к справедливому и цивилизованному разделу совместного имущества.

Кредит на жилье вне бракаВ такой ситуации жилье, находящееся под залогом, может быть даже реализовано. Вырученные финансы делятся с учетом размера вложений каждого из партнеров.

Если один сожитель хочет оставить жилье себе, он может передать второму денежные средства. Если же кредитные обязательства до конца при этом не погашены, банковское учреждение вправе поменять схему выплат для того, кто остается в жилом помещении.

Как раз по этой причине специалисты рекомендуют брать жилье на условиях долевой собственности – и оформлять все документы по ипотеке в роли созаемщиков. Если же при оформлении допущены ошибки – можно остаться и без жилья, и без денежных средств. Так что лучше воспользоваться услугами специалиста.

Подведение итогов

Приобретение жилья в ипотеку – процедура не самая простая и длительная.

Нужно ли оформлять ипотеку в неофициальном браке? Если у Вас есть сомнения по поводу Вашего гражданского супруга, делать этого явно не стоит.

Единственный оптимальный вариант – покупка такого жилья на условиях долевой собственности. На другие условия идти явно не стоит – слишком велик риск потерять все.

Таким образом, сегодня Вы узнали о том, как правильно оформить квартиру в гражданском браке. Надеемся, материал принес Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое и полезное.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector