Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Как приватизировать квартиру если в ней был прописан несовершеннолетний?

Приватизировать квартиру если в ней прописан ребенокПриватизация квартиры с детьми обладает своими отличиями от стандартной процедуры. Дело не только в законодательных изменениях за много лет и накопившихся по этой причине ошибках практического характера, но и в том особом внимании, которое уделяется законами Российской Федерации защите интересов несовершеннолетних. Сегодня мы с Вами поговорим о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Но сперва скажем несколько слов о том, кто такие несовершеннолетние.

Кто такой несовершеннолетний?

   Исходя из законодательных положений Российской Федерации, каждый человек становится полностью дееспособным в момент достижения совершеннолетия – то есть, 18-летнего возраста. До данного момента у него также имеются все права, обозначенные законодательством, но их реализация возможна исключительно через собственных представителей.

Если рассматривать приватизационный процесс, несовершеннолетних россиян подразделяют на такие категории:

  1.      От рождения и до достижения 14-ти летнего возраста – не принимают никакого самостоятельного участия. Все действия выполняются исключительно родителями либо заменяющими их лицами (допустим, опекунами или попечителями).
  2.      С 14-ти лет и до совершеннолетия – могут написать заявление от своего имени, но при этом обязательным условием выступает согласие родителей и местных органов опеки.

И у тех, и у других есть право на получение доли в собственность в жилом помещении после завершения приватизационного процесса. Разница только в самом процессе. Теперь несколько слов об участии несовершеннолетних в приватизационном процессе.

Участие несовершеннолетних в приватизационном процессе

Здесь сразу скажем следующее: если идет процесс приватизации жилого помещения, несовершеннолетние принимают в ней обязательное участие. У взрослых россиян есть право на самостоятельное принятие решения о том, требуется ли им доля в приватизированном жилом помещении либо же нет. Дети, практически всегда, отказаться от приватизации не могут. В теории вероятна следующая ситуация: органы опеки могут позволить дать подобный отказ, но в реальной жизни подобное происходит очень и очень редко (допустим, если несовершеннолетний уже является собственником жилого помещения).

Когда приватизационный процесс в России лишь начинался, квартиры приватизировали без участия несовершеннолетних. После этого произошла смена законодательства, и в наше время по прошлым сделкам судебные инстанции нередко принимают решения аннулировать такие приватизационные процессы. То есть, признают их нелегитимными. На сегодняшний день законом допускается и такой вариант: жилье полностью приватизируют на несовершеннолетнего, от всех других жильцов требуется заверенный нотариусом отказ от приватизации.

В каких случаях у ребенка есть право участвовать в рассматриваемом процессе?

   Общее правило гласит следующее: дети принимают участие в приватизационном процессе тех жилых помещений, в которых они имеют регистрацию.
Как правило, регистрация осуществляется по месту, где проживают родители – и тогда, если мать и отец живут в разных квартирах, могут проявиться трудности. В подобном случае важно помнить о таких правилах:

  1.      Если родители не находятся в разводе, но при этом имеют регистрацию в различных местах, у ребенка есть право на принятие участия в приватизации того жилья, в котором он зарегистрирован.
  2.      Если родители расторгли свои брачные отношения и договорились касательно того, с кем из них проживает ребенок (решение о разводе должно быть в обязательном порядке зафиксировано судебной инстанцией), у ребенка есть право на принятие участия в приватизации того жилья, где он живет с одним из родителей.
  3.      Если же ребенка выписали из жилого помещения, и на то дали согласие органы опеки, он теряет свое право на приватизацию по прошлому месту жительства. Это отражено в законодательных актах РФ.

Преференции для несовершеннолетних при приватизации

Исходя из законодательных положений Российской Федерации, приватизация для россиянина возможна лишь однажды. Но, если в период приватизации он был еще несовершеннолетним, такое участие не считают. После того, как он станет совершеннолетним, он получит право на приватизацию жилого помещения – и уже в самостоятельном порядке.

   И еще один важный момент: имеются преференции и для несовершеннолетних, проживающих в жилом помещении без взрослых. В подобных ситуациях оплата за оформление всех требуемых документов становится обязанностью местной администрации. Если несовершеннолетние живут сами по причине смерти своих родителей либо лишения их родительских прав (выселения по решению судебной инстанции), жилье за три месяца должно быть приватизировано на них.

Но здесь важно учитывать следующее: если несовершеннолетним еще нет 14-ти лет, заявление за них подают представители. Если уже 14 – подают сами дети, представители и органы опеки просто дают свое согласие.

Каким образом осуществляется оформление приватизации жилья с участием несовершеннолетнего?

Чтобы приватизировать квартиру, для начала нужно собрать документы.

Для оформления приватизации всегда требуется такой перечень документации:

  1.      Заявление о приватизации, подписанное всеми участниками (касательно несовершеннолетних до 14-ти лет – от их имени, но с подписью одного родителя – матери либо отца).
  2.      Соглашение социального найма.
  3.      Копии документов, удостоверяющих личности участников проводимой процедуры. То есть, дети прилагают свидетельства о рождении либо уже паспорта (если несовершеннолетним уже больше 14-ти лет).
  4.      Технические документы на жилье (речь идет о техпаспорте, кадастровом паспорте, плане и так далее). Если же документация на руках отсутствует, возможно ее получение в БТИ по месту, где находится жилое помещение.
  5.      Справка о том, сколько лиц зарегистрировано в жилом помещении, или выписка из домовой книги.
  6.      Справка на каждого участника о том, что он не принимал участия в приватизации.
  7.      Если в жилом помещении проходил регистрацию ныне умерший родственник, могут потребовать копию свидетельства о его смерти.
  8.      Также будет нужна справка о том, что нет долга за коммунальные услуги.
  9.      Заверенные в нотариальном порядке отказы от тех жильцов, которые не желают принимать участия в процедуре приватизации.
  10.      Если от имени всех жителей действует один человек, нужны будут и доверенности (на несовершеннолетнего доверенность не требуется – его интересы по закону представляются родителями).

В данном списке могут быть изменения – он является лишь ориентировочным. Каждый конкретный регион может запрашивать и другую документацию, предусмотренную местным законодательством.

При этом всегда для того, чтобы приватизировать квартиру с участием детей, необходимо разрешение органов опеки. Данное условие является обязательным. В зависимости от их рабочего режима процедура получения иногда растягивается. Обязательно учитывайте этот момент и обращайтесь не менее чем за 30 дней до будущей приватизации.

После сбора всей требуемой документации потребуется обращение в жилищный отдел регионального муниципалитета, получение там на руки соглашения о приватизации. Далее необходимо посетить местное отделение Росреестра – для регистрации сделки по приватизации, внесения сведений в ЕГРП и выдачи свидетельства о праве собственности. И все, на этом приватизация завершена.

Как видите, ничего сложного и особенного в этом процессе нет. Важно просто сразу же учитывать все моменты и действовать поэтапно, без пропуска нюансов. И тогда приватизация пройдет с первого раза (без ненужных отказов). Если все-таки сомневаетесь, что сможете сделать все правильно от начала и до конца сами, лучше обратитесь к специалисту. Высококвалифицированный юрист поможет Вам со сбором документов, предоставит консультацию по всем интересующим вопросам, ускорит процесс приватизации.

Таким образом, из нашей сегодняшней статьи Вы узнали о том, как приватизировать квартиру, если в ней был прописан несовершеннолетний, на какие особенности процедуры нужно в обязательном порядке обратить внимание. Надеемся, что статья принесла Вам пользу, и Вы почерпнули для себя что-то новое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector