Можно ли выделить долю в квартире детям и как это сделать?

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Выделить долю детямКаждый член семьи может владеть и распоряжаться своим имуществом – но лишь при условии не нарушения интересов других граждан. Очень часто определяют специальные эксплуатационные режимы, чтобы жить было комфортно и дальше. Как в квартире выделить долю ребенку и можно ли это сделать? Да, провести такую процедуру вполне себе возможно – но исключительно с соблюдением законодательных норм.

Главные характеристики

Если жилье является долевым, разделение будет осуществляться в натуре. Данный термин подразумевает под собой помещение, находящееся в изоляции от других. В него отдельно входят. Комната должна быть с инженерными сетями, еще требуется наличие электрической, водопроводной, газопроводной коммуникаций. Доля – это разновидность собственности частного типа.

Выделить из квартиры долю можно благодаря таким вариантам:

  1.      Жильцы заключают между собой мировое соглашение.
  2.      Если собственники договориться не в состоянии, соответствующее решение выносит суд.

В каких ситуациях требуется выделять долю ребенку?

Проведение подобных процедур встречается не столь уж часто. Их основное назначение таково:

  1.      Если необходимо защитить законные права несовершеннолетнего.
  2.      Если нужно выбрать комфортный способ использования помещения.
  3.      Если покупка квартиры осуществляется на средства материнского капитала.

Какая документация понадобится?

До того, как выяснять особенности процесса, нужно подготовить такую документацию:

  1.      Заявление.
  2.      Квитанцию о том, что уплачена государственная пошлина.
  3.      Справку с места, где проживает владелец жилья.
  4.      Справку о том, в каком составе существует семья.
  5.      Соглашение о покупке либо продаже.
  6.      Свидетельство о праве владения.

Можно ли выделить долю ребенку в квартире, купленной на материнский капитал, при ипотеке?

Таким вопросом задаются многие. Да, можно – здесь нужно воспользоваться договором дарения (для передачи части жилого помещения несовершеннолетнему). Задолженность погашается из средств маткапитала.

Оформление соглашения производится после того, как с жилого помещения снимают обременение. Нужно получить согласие от органа опеки и банковской организации. Мать и отец станут законными представителями несовершеннолетнего лица. Этот процесс предусмотрен российскими законодательными положениями.

Каким образом можно выделить долю из комнаты в жилом помещении?

Чтобы выполнить эту процедуру, нужно подготовить:

  1.      Свидетельство, доказывающее право собственности.
  2.      Справку о прохождении регистрационного процесса.
  3.      Характеристику жилого помещения.
  4.      Паспорт на недвижимое имущество.
  5.      Справку из ЕГРП.
  6.      Документы на собственность.

Установлением порядка управления квартирой занимается судебная инстанция, так как выделение комнаты нечасто предполагает составление мирового соглашения. Чтобы решить вопрос, нужно сперва составить исковое заявление.

Нужно требовать, чтобы определили, сколько стоит каждая из частей. Следующий этап – подача документации в суд. Из БТИ приедет специалист, занимающийся выполнением экспертизы. Это касается и оценки комнаты, расположенной в коммунальном жилье. Итоги передают судебной инстанции.

Особенности выделения натуральных долей в домах

Исполнение этой процедуры может быть добровольным либо принудительным – по решению суда. Если хозяева смогли найти компромисс, они должны подписать соглашение в соответствующей форме. Если стороны не договорились, решение будет вынесено судом. В случае получения положительного ответа решение будут подбирать, учитывая интересы сторон.

Специалисты по экспертизе исполняют такие функции:

  1.      Вычисляют, сколько стоят доли.
  2.      Определяются с объемом работ.
  3.      Осуществляют фиксацию уровня износа здания.

Если разделить не представляется возможным, каждый владелец получает компенсационную выплату. Но здесь нужна будет рыночная цена здания.

Особенности реализации жилья с долями несовершеннолетних

Инициаторами данного процесса выступают родители либо заменяющие их лица. Цель проведения сделок – улучшение условий проживания. Важный момент: решение должно быть единогласным. Речь идет обо всех лицах, живущих в здании либо имеющих в нем регистрацию на день продажи.

В рассматриваемом случае потребуется согласие от органов, располагающихся по месту проживания. Органы опеки и попечительства выдают справки одному из родителей, если неизвестно, где проживает второй. В иных ситуациях требуется, чтобы присутствовал (и дал свое разрешение) каждый родитель. Любой экс-член семьи должен составить заявление – орган опеки берет в расчет мнение каждого.

В каких случаях это реально?

Реализация квартиры возможна лишь при выделении долей несовершеннолетним в ином жилом помещении. Здание должно отвечать законодательным стандартам, соблюдать все технические и санитарные нормы.

Чтобы сделка была выполнена, должны быть соблюдены такие условия:

  1.      Новое помещение должно находиться там же, где и старое. Другими словами, это не может быть другой населенный пункт.
  2.      Там, где располагается новое здание, должна быть развита инфраструктура.
  3.      Новые условия должны быть лучше, нежели старые.
  4.      Новая доля должна быть такой же, как и старая. Учитываются площадь и рыночная стоимость.
  5.      Должно быть куплено такое жилье, в котором несовершеннолетний может быть поставлен на учет.

Как правило, органы опеки соглашаются на проведение сделки при оформлении на ребенка счета в банковской организации.

Особенности выделения доли в жилье, которое строится

Каким образом осуществляется выделение доли в квартире при недостроенности объекта? Если детей в перечне владельцев по приобретению жилого помещения нет, это нужно выполнить до получения документа о продаже. Потребуется составлять соглашение по переуступке прав и обязанностей дольщика. Новый документ должен зафиксировать имена несовершеннолетних детей. Далее происходит передача договора в органы Росреестра для проведения регистрационного процесса.

Особенности оформления долей для детей: что важно учесть?

При выделении доли в жилье несовершеннолетнему необходимо учитывать следующий момент: при процедуре дарения, продажи либо покупки жилья обязательно присутствие опекуна. С этой сделки уплачивают налог – при проведении функции не прямым родственным лицом. Составляя документацию, не забывайте о следующих моментах:

  1.      Супруг должен дать согласие на заключение сделки.
  2.      Площадь необходимо описать – речь идет об отражении параметров этажности, адреса.
  3.      Указывается вся информация о том, кто является представителем ребенка.
  4.      Фиксируется адрес.

С помощью этой информации становится проще выделить долю в жилье ребенку. Как только процедура завершена, он тоже становится владельцем квартиры, как и другие члены семьи.

Какова ответственность за невыполнение предписаний?

В наше время какие-либо нормативные документы, фиксирующие, какие органы обязаны контролировать выполнение обязанностей о выделении доли, отсутствуют. Еще отсутствует фиксация о том, какую ответственность несет гражданин, подписывающий подобное обязательство.

При этом к документу все-таки стоит отнестись серьезно. В судебной практике встречались прецеденты, когда виновные привлекались даже к уголовной ответственности. Последствие может быть таким – сделку могут аннулировать (признать незаконной). Допустим, если после погашения займа доли на несовершеннолетних не оформлены, а жилье реализовано. Суд принимает решение о расторжении сделки и переводе денежных средств продавцу. В качестве истца может выступить любое заинтересованное лицо.

Стать инициатором процедуры аннулирования сделки ребенок сможет после того, как он станет совершеннолетним (если им не была получена законная доля). В качестве истца выступают ПФ и прокуратура. Госорганы ПФ, опека и прокуратура регулярно проводят свои проверки и привлекают всех нарушителей к ответственности, так что относиться к данной процедуре стоит со всей серьезностью.

Реализацию жилищных прав несовершеннолетних гарантирует закон. При несоблюдении части требований все конфликты разрешает суд. Исходя из положений ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяют родители на базе договора. Если соглашения нет, решает суд – учитывая интересы несовершеннолетнего. Закон охраняет право детей на жилое помещение, так что никто не может лишать их этого имущества. Если семья переезжает – доля в новой квартире выделяется в обязательном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector