Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Дарение доли квартиры между супругами: как передать свою долю в квартире жене или мужу?

Можно ли подарить долю в квартире супругу?В семейной жизни мужа и жены нередко возникают самые разные конфликтные случаи, для разрешения которых приходится идти на компромисс. Если перед заключением официального брака у мужа либо жены имелось свое собственное жилье, оно так и останется его собственностью. Если квартиру (дом) купили в брачных отношениях – она станет совместно нажитой собственностью. Нередко люди задаются таким вопросом: может ли муж подарить жене свою долю в квартире?

Допустим, если супруг тяжело заболел, предстоит непростой дележ имущества, разборки с родственниками – или если просто пожелал передать своей второй половине квадратные метры. Есть ли такая возможность, и как грамотно оформить подобный процесс – далее в нашей статье.

Существует ли подобный вариант?

До того, как предоставить ответ на поставленный вопрос, стоит определиться с вариантами имеющейся собственности:

  1.      Жилье куплено в брачных отношениях – то есть, это совместно нажитая собственность.
  2.      Собственник жилья – лишь один супруг.

Исходя из законодательных положений, совместно нажитая собственность в форме квартиры либо дома – общая для обоих супругов. Основное условие – выделение супружеских долей, с последующим передариванием их своему мужу (жене). Не нужно передавать часть жилья второй половине в той ситуации, если у нее итак есть право на половину квартиры – фактически, в этом нет никакого смысла.

Если жильем владеет исключительно один супруг, у него есть право на передачу в дар доли своей второй половине без дополнительных условий. Подарочная сумма зависит только от хозяина, так как лишь он может распределять свое личное имущество (исходя из положений п.1 ст.209-й ГК РФ).

Чтобы выделить долю из общего жилья, нужно, чтобы на то были согласны все другие сособственники. Но, доля второму супругу передается на бесплатных основаниях. То есть, получать согласие в такой ситуации не требуется.

Таким образом, передача мужем в дар своей доли в жилье жене вполне законна и возможна. Теперь поговорим о том, на каких условиях возможна такая процедура.

Условия передачи в дар доли

Ранее мы выяснили, что муж и жена имеют право передавать друг другу в дар доли в жилье. А сейчас изучим условия подобных процедур.

Договор дарения предполагает соблюдение следующих условий:

  1.      Доля второму супругу передается на безвозмездной основе – и этот процесс такой же, как и стандартное дарение недвижимости.
  2.      Подарить можно лишь в том случае, если даритель – владелец передаваемой части квартиры. Если же у мужа отсутствует правоустанавливающий документ – никакой сделки не будет.
  3.      Форма – только письменная.
  4.      У обоих супругов должно быть желание заключить рассматриваемую сделку – с посещением специалиста.
  5.      Сообщать совладельцам про сделку необязательно.
  6.      Передача доли отражается в Росреестре, до той поры сделка официально заключенной не считается.
  7.      Передать имущество в дар можно только пока жив даритель.

Методы передачи доли в жилье второму супругу

У мужа и жены есть право на выбор одного из следующих методов передачи доли:

  •  с помощью нотариуса;
  •  через МФЦ либо Росреестр.

Метод №1 – весьма дорогой. За подобную сделку нотариус может брать до 30 000 рублей. Если же оформлять сделку в самостоятельном порядке – можно прилично сэкономить.

Пошаговый инструктаж

В жизни случается всякое, так что пошаговая инструкция может и отличаться – в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Приведем в пример инструктаж, как осуществить передачу в дар части жилого помещения в случае заблаговременного выделения долей:

  1.      Определяетесь, какова сумма передаваемой части квартиры.
  2.      Проводите разговор со своей второй половиной про предстоящую сделку.
  3.      Составляете предварительный договор дарения (его проект).
  4.      Посещаете нотариуса – чтобы он зарегистрировал Вашу сделку.
  5.      Оформляете дарственную.
  6.      Завершаете регистрационный процесс в МФЦ либо Росреестре.
  7.      Берете выписку из ЕГРН.

В инструктаже нет ничего сложного, но справки и выписки лучше получать оперативно, не затягивая по времени.

Особенности процедуры

Подобный процесс содержит обязательное условие – сделка должна быть заверена нотариусом. Это требование ввели в 2016-м году.

Супруги должны выявить:

  •  какая часть жилья передается второй половине;
  •  посещать нотариуса или же в этом нет смысла (к примеру, если хозяином жилья является какой-то один супруг, нотариус для заключения сделки уже необязателен);
  •  нужно ли осуществлять выделение доли либо ее уже выделили.

После этого происходит составление мужем и женой договора дарения доли жилья (с использованием образца). Если нужен нотариус, сделку на какой-то временной отрезок откладывают. В такой ситуации рекомендуется оформление предварительного договора дарения.

Такое намерение обладает логическим смыслом в той ситуации, если доли мужа и малышей выделяются по материнскому капиталу. Другими словами, в момент сбора документации, обращения в различные государственные инстанции и так далее.

Частные специалисты составляют дарственную и в самостоятельном порядке. Мужу и жене достаточно просто сообщить о своих желаниях, отдать документацию и проставить свои подписи в специальном бланке. Нотариус внесет информацию в единый реестр, проставит отметку в соответствующем журнале. Также специалист может зарегистрировать за Вас сделку в Росреестре.

На последнем этапе выдается выписка из ЕГРН – о том, что зарегистрировано право собственности на долю в жилом помещении. Копию передают тому супругу, которому и передали часть квартиры.

Какая документация потребуется?

Таким образом, мы перечислили, куда необходимо подавать документацию, чтобы сделка была утверждена. Теперь поговорим о списке документов.

Перечень документации:

  1.      Паспорта мужа и жены.
  2.      Информация о брачных отношениях – то есть, свидетельство о регистрации брака.
  3.      Документация на жилье (долю в нем) – правоутверждающий документ (к примеру, соглашение купли-продажи) и регистрационный (речь может идти о свидетельстве).
  4.      Техпаспорт на квартиру.
  5.      Новая выписка из ЕГРН (в ней содержатся кадастровые сведения) – как правило, запрос этого документа осуществляется самим нотариусом, так как она отражает стоимость передаваемой в дар доли.
  6.      Информация о зарегистрированных гражданах – речь идет о выписке из домовой книги.

Готовьте всю документацию заблаговременно. Как только нотариус ее утвердит, какую-то часть будет нужно представить и в Росреестр:

  •  3 экземпляра соглашения дарения;
  •  заполненные по шаблонной форме заявления;
  •  удостоверения личности;
  •  платежную квитанцию.

Заявители обязаны передать документацию в МФЦ и получить расписку о том, что их документы были приняты. Специалист расскажет, когда будет готова нужная супругам выписка.

Из чего должен состоять договор дарения?

Состав должен быть таким:

  1.      Где составляется договор, информация о сторонах: ФИО, паспортные данные.
  2.      Что является предметом сделки: информация о хозяине жилья, о доле, адрес помещения, этаж, правоустанавливающая документация.
  3.      Текст обязанности: передача определенной доли на конкретных условиях (при их наличии).
  4.      Что должны и на что имеют право супруги: что обязан предпринимать даритель, какими функциями обладает одариваемый.
  5.      Остальные нюансы: сведения про арест, залог, о прописанных гражданах и так далее.
  6.      Подписи обеих сторон.

Временные рамки

Переживать про сроки заключения договора не нужно. Сделка проходит не так уж и долго:

  1.      Нотариус утверждает договор в тот же день, когда к нему обратились.
  2.      На подачу заявления посредством МФЦ в Росреестр уходит минут 15.
  3.      На регистрационный процесс уходит от трех суток до одной недели (если за сделку отвечает Росреестр) или от семи до десяти дней – если делом занимаются специалисты МФЦ.

Выяснить, готовы ли Ваши документы, можно на портале Госуслуг.

Оплата госпошлины, затраты

Не забывайте о том, что передача доли жилья в дар между мужем и женой – процесс далеко не бесплатный. Соискатели будут вынуждены заплатить нотариусу, осуществить оплату госпошлины за регистрационный процесс.

Расходы:

  1.      Заверение соглашения у специалиста – на сумму влияет кадастровая стоимость доли (0,5% от стоимости дара).
  2.      Отражение дополнений в реестре недвижимости – 2 000 рублей.

Налоги

Законодательные акты РФ предоставляют преференции близким родным – налог на получение дохода при дарении они имеют право не уплачивать. Некоторые считают, что муж и жена к близким родственникам не относятся, то есть, им придется платить 13% НДФЛ за оформление подарка. Так как же обстоит ситуация по закону?

Официальное заключение брачных отношений супругами позволяет считать их членами семьи (исходя из положений 2-й статьи СК РФ). То есть, семейная пара, как и близкие родственники, не обязана осуществлять подачу декларации в налоговый орган (для уплаты налога). Где взять доказательства своего статуса? Просто выдаете специалисту копию своего свидетельства о браке.

Если супруги разведены, они уже не члены семьи. То есть, если бывший муж дарит долю в жилье бывшей жене, уплата налога является обязательной.

Возможен ли отказ в передаче доли супругу?

Даже самую «чистую» сделку по передаче в дар доли в жилье может заблокировать орган Росреестра.

Ситуации, при которых зарегистрировать дарственную не представляется возможным:

  1.      Если договорные условия явно не соответствуют (к примеру, долю передают супругу, а в соглашении прописан малыш).
  2.      Если не совпадают технические и кадастровые сведения о жилье. То есть, такие параметры, как: площадь, размер, доля и так далее.
  3.      Если отсутствует какая-либо правовая документация на жилье.
  4.      Если не дают своего согласия другие хозяева.
  5.      Если нарушена форма – дарственную не регистрировал нотариус.

Подведение итогов

  1.      По российским законодательным положениям муж и жена – члены семьи. То есть, платить налог за передачу в дар доли жилья им не нужно.
  2.      У супругов есть право на оформление «подарка» в следующих ситуациях: если они владеют жилым помещением как совместно, так и лично.
  3.      Дарственная на долю в жилье обязательно должна заверяться нотариусом.
  4.      Нотариальная госпошлина имеет разный размер – все зависит от того, сколько стоит выделяемая доля.
  5.      Дарение – это сделка безвозмездного типа.
  6.      Если существующий распорядок нарушен – в регистрационном процессе будет отказано.

Тем супругам, у которых отсутствуют юридические знания и навыки, сложно самостоятельно дарить доли. Факт, что сделка будет успешно зарегистрирована, не может быть гарантирован ни одним, даже самым опытным нотариусом. Как раз по этой причине лучше сразу же использовать юридическую помощь. Юрист скажет, что нужно учесть в ходе проведения всей процедуры, предоставит консультацию по документации, поможет с составлением заявления. Одним словом, сэкономит Ваше время и деньги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector