Как доказать, что деньги на покупку квартиры дали родители?

Как доказать в суде, что жилье было куплено за деньги родителей?

Жилье куплено за деньги родителейДоказать, что деньги на покупку квартиры дали родители, — это, порой, единственный шанс оставить свое недвижимое имущество при себе в момент раздела общей собственности супругов. В такой ситуации не учитывают тот момент, что квартиру (дом) приобретали в период брачных отношений.

Не обладает смыслом и титульное право собственности – кто из супругов по документам является владельцем недвижимого имущества. Основные доводы – жилое помещение покупали на чужие денежные средства, и супруги получили их просто так, то есть, в подарок. Но одного наличия данных фактов недостаточно – они нуждаются в доказательствах. Поговорим об этом далее.

Особенности раздела жилья, купленного на денежные средства родителей

У молодоженов, чаще всего, нет денег на покупку личной квартиры. Способов решения вопроса здесь не так уж и много: или помогают родители, или берется ипотека. Первым вариантом пользуются очень часто, но существуют различные обстоятельства выделения денег, покупки и оформления жилых помещений. Все вместе это и оказывает влияние на судьбу жилья в момент раздела.

Каким образом происходит раздел жилья, приобретенного на родительские деньги?

Если родители дали деньги на квартиру, учитывают такие моменты:

  1.      Родители и одного, и второго супруга, принимали финансовое участие в приобретении квартиры (дома) для своих детей. Доли могут быть равными либо неравными, но они обязательно вносятся обеими сторонами. Если супругам удастся достичь компромисса либо доказать в судебной инстанции собственную позицию, квартиру разделят в долях – исходя из финансовых вложений родителей.
  2.      Родители выделили финансы на жилье, но передали их в дар молодым, а не лично своей дочери (сыну). В такой ситуации правила, по которым будет разделена совместная собственность, окажутся общими — 50/50.
  3.      Родители приобрели жилое помещение и передали его в дар молодым супругам. Тут важен следующий момент: каким образом оформлялась дарственная на жилье, кто является титульным собственником, в каком статусе находится каждый супруг.

Встречается и такое: собственниками жилья остаются родители, так что делить по суду будет нечего. Если же квартиру или дом передали по дарственной, будет учитываться такой момент: заключили договор с одним супругом либо с двумя. Другими словами, передали ли жилье лично своему ребенку либо отдали непосредственно семье. Если выяснится, что квартира была подарена родителями только одному из супругов, делить такое недвижимое имущество никто не будет. Раздел имущества, переданного в дар семье, будет осуществляться в равных долях – как и полагается по закону.

В наше время и родители, и сами супруги (их дети), пытаются обезопасить себя от вероятного раздела совместной собственности заблаговременно. Так что, покупая недвижимое имущество на родительские финансы, граждане все чаще оформляют разные сделки.

Самыми частыми из них считаются соглашения дарения (денежных средств, недвижимого имущества), а также займы. Они в обязательном порядке должны оформляться через нотариуса – для снятия подозрений в заключении соглашения (расписки) задним числом.

Есть еще один вариант – он не такой надежный, но все же: к совершению сделки привлекаются свидетели. Они (если это нужно) объявят, кто конкретно и при каких обстоятельствах получил денежные средства. Показания свидетелей обладают не самым высоким уровнем доказательственных убеждений – лучше все же воспользоваться услугами нотариуса.

Каким образом можно доказать передачу денежных средств родителями?

Большинство считает, что этот процесс – сущий пустяк: суд примет показания супруга, его матери и отца. Но нюанс состоит в следующем: данные заявления делают заинтересованные в разрешении делопроизводства стороны. Судебный орган в такой ситуации оценит их с критической точки зрения. Если же супруги еще и конфликтуют – они наврядли будут учтены вообще.

Самый оптимальный вариант – когда факт передачи денежных средств родителями подтвержден в документальной форме. Речь может идти и про конкретные обстоятельства, допустим, про расписку. Лучшим вариантом все же будет соглашение дарения денег на приобретение квартиры.

Предъявлять в судебный орган следует исключительно подлинники, а не составленные задним числом документы. В противном случае Вас ждет ответственность за сфальсифицированные доказательства. У второй стороны конфликта есть право на оспаривание подлинности документации, запрос проведения экспертизы (к примеру, для того, чтобы вычислить время оформления соглашения). Благодаря современным технологиям точность таких экспертиз считается максимально высокой.

Если доказательств не будет – квартира будет разделена в равных долях. Таким образом, сегодня Вы узнали о том, как доказать в суде покупку жилья на деньги родителей. Надеемся, материал принес Вам пользу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector