Ипотека при разводе супругов: как делится?

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Как разделить ипотеку при разводеРасторжение заключенного официально брака всегда неразрывно связано с возникновением юридических проблем, затрагивающих раздел совместно нажитой собственности. Если же это еще и раздел ипотеки и долгов при разводе – процесс становится только труднее.

Порой на эту процедуру уходит слишком много драгоценного времени и сил. Как раз по этой причине до того, как посетить ЗАГС для аннулирования брачных отношений, стоит ознакомиться со всеми особенностями имеющихся обязанностей. Далее мы поговорим о том, как осуществить раздел ипотечного жилого помещения и незакрытых кредитов в случае развода.

Каким образом производится раздел имущества при разрыве партнеров?

Нынешними нормативно-правовыми актами зафиксировано такое положение: вся совместно нажитая в браке собственность в случае развода делится напополам. Обе стороны получают равные доли. Речь идет как про саму недвижимость, так и про купленную мебель, технику и тому подобное.

Если жилое помещение мужа и жены является ипотечным, дело будет изучаться с защитой интересов третьего лица – кредитного учреждения. Как правило, в подобных случаях происходит и раздел обязательств по ипотеке. Другими словами, даже развод двух людей не приводит к их освобождению от взятых на себя ранее обязательств – каждый месяц они все также продолжают платить взносы.

Для раздела имущества может быть использован и другой порядок – допустим, если муж и жена заключили брачное соглашение. В такой ситуации, судебный орган при вынесении собственного решения должен учитывать непосредственно особенности заключенного сторонами договора.

В таком соглашении, как правило, фиксируется, кому перейдет недвижимое имущество, если стороны примут решение о разводе. Еще в этом документе может быть оговорена и сумма отступных, если одной из сторон будет нарушено какое-либо положение заключенного соглашения.

Если имеется ребенок, суд будет делить имущество, защищая интересы этого ребенка. Теперь поговорим о нюансах и порядке раздела ипотеки и взятых в банковской организации займов.

Каким образом осуществляется раздел при взятой ипотеке?

Почти все кредитные организации в соглашениях на выдачу ипотечного займа прописывают следующее обязательное положение: если супруги-созаемщики примут решение развестись – ничего для них все равно не изменится. Выплачивать взятые на себя кредитные обязательства им придется на тех же самых условиях.

Другими словами, если стороны разведутся, они все равно продолжат выплачивать ипотеку. Если кто-то откажется от совершения выплат, все придется целиком и полностью оплачивать второй стороне.

Что можно предпринять при разводе и ипотеке?

Есть следующие варианты (они действуют, если заемщик один):

  1.      Можно и дальше проживать в квартире, каждый месяц, выплачивая определенную сумму.
  2.      Можно найти оставшуюся сумму и закрыть взятые на себя обязательства по ипотеке – с продажей недвижимого имущества и разделом вырученных денежных средств.
  3.      Реализовать жилое помещение. Но для этого необходимо получить письменное согласие кредитной организации.
  4.      Возможен вариант с составлением письменного соглашения о том, что ипотечные обязательства стороны разделят между собой.

Если экс-супругами делается выбор в пользу последнего варианта, важно не забывать о следующем: действительно только то соглашение, которое верно составлено с юридической точки зрения. Обязательно заверение у нотариуса.

Если есть дети, процедура развода становится более сложной. Исходя из положений статьи 21-й п.1 Семейного кодекса РФ, «расторгнуть брак при наличии у сторон общих детей несовершеннолетнего возраста можно исключительно при участии суда».

Другими словами, при оформлении развода в суде, сразу же решаются и конфликты по ипотечным выплатам. Как правило, суд часто выбирает того родителя, с которым останется проживать на постоянной основе ребенок. Еще, при расторжении брачных отношений большая часть жилого помещения может достаться матери ребенка. При этом экс-глава семьи имеет право на материальное возмещение.

Если ипотеку взяли до официального вступления пары в брак, при его расторжении будут разделены все финансовые совместные платежи.

Каким образом при расторжении брачных отношений делится кредит, взятый в кредитной организации?

Процедура раздела задолженностей по ипотеке предполагает следующие варианты разрешения вопроса:

  1.      Супруги могут решить вопрос с разделом в самостоятельном порядке.
  2.      Если компромисс между сторонами так и не найден, к решению вопроса подключается суд.

Естественно, вариант №1 намного удобнее, поскольку в такой ситуации супруги не столкнуться с длительными судебными разбирательствами.

Если существующие финансовые обязательства делятся самостоятельным образом, стоит оперативно подписать соглашение, фиксирующее суммы и временные рамки платежей. Если такой документ будет отсутствовать, велик риск нарушения заключенной в устной форме договоренности.

Если супруги не смогли договориться мирно, можно подать специальное заявление в суд (чтобы имеющийся долг был разделен между ними).

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом: какими особенностями обладает эта процедура?

Если квартира взята в ипотеку с частичным использованием средств маткапитала, при разводе ситуация становится еще сложнее. Разрешить вопрос можно следующими способами:

  1.      Найти денежные средства и погасить задолженность досрочно.
  2.      Обратиться в банковскую организацию за выдачей двух кредитов – по одному каждой стороне (для дальнейшего погашения ипотечного кредита).
  3.      Решение вопроса в судебном порядке.

Каким образом делится взятая в ипотеку квартира через суд: какая документация необходима?

Нередко экс-супругам не удается достичь даже самого простого компромисса: они не могут разрешить вопрос с выплатами. В такой ситуации они должны посетить специалистов и специальные суды. Для подтверждения собственных прав на взятое в ипотеку жилье, требуется приложить определенный перечень документации.

Так какая же документация необходима для раздела ипотеки? Речь идет о следующих документах:

  1.      Вся документация от банковской организации на недвижимое имущество.
  2.      Все копии, а также оригиналы документации, подтверждающей личности экс-супругов.
  3.      Свидетельство о том, что стороны развелись (то есть, доказательство нового статуса двух сторон).
  4.      Выписка из банковской организации – свидетельство о погашении взятой ипотеки (о стадии закрытия долга).

Это основной перечень документов, которые нужны экс-супругам. Как правило, делят ипотеку в равных долях – если обе стороны не имеют обстоятельств, изменяющих решение судебной инстанции. К примеру, если у пары есть ребенок, суд будет делить долги уже с учетом других принципов.

Если супруги составляли брачное соглашение, суды обязательно учитывают положения этого документа – те, которые затрагивают ипотечные задолженности.

Что показывает судебная практика: каким образом вычисляются доли имущества?

Очень часто судебная практика показывает следующее: ипотечные долги делят одновременно с вычислением доли имущества для каждой стороны.

Каким образом осуществляется раздел недвижимости в случае развода? Как правило, квартиру либо дом делят на две равные доли.

Если пара имеет несовершеннолетнего ребенка, основному опекуну выделяется дополнительная доля недвижимого имущества (другими словами 2/3 либо более – все зависит лишь от того, сколько у экс-супругов детей).

Еще есть такой вариант: одна сторона может целиком отказаться от своей доли – если ей выплатят конкретное материальное возмещение. Сумма этого возмещения и особенности отказа от доли в жилом помещении тоже определяются по решению судебной инстанции.

Каковы основные трудности в процедуре раздела жилого помещения?

Само собой, стороны, принявшие решение о разводе, сразу же начинают думать о том, каким образом они будут делить совместно нажитое имущество?

Если же супруги проживают еще в ипотечном жилом помещении, а взятый в банковской организации кредит полностью так и не выплачен, ситуация становится гораздо сложнее.

Так с какими же основными проблемами могут столкнуться стороны в таком случае?

  1.      Одна сторона не согласится платить за свою часть по кредиту. То есть, выплачивать весь долг будет вынужден второй собственник.
  2.      Банковская организация может не позволить реализовать ипотечное жилое помещение. Таким образом, даже разведенные супруги будут вынуждены оплачивать недвижимое имущество.
  3.      Поскольку процедура расторжения брака связана со своими сложностями, стороны могут прекратить осуществлять погашение ипотечного долга. В конечном счете, кредитная организация отберет жилье за просрочки.
  4.      Заключенное соглашение о совместных выплатах за жилье перейдет в разряд юридически нелегитимного.

Проблемы бывают самые разные, решить их можно лишь одним методом – посредством обращения в судебную инстанцию для защиты собственных прав.

И если еще не зарегистрировавшая свой брак пара сомневается в том, что будет вместе всю жизнь, лучше сразу же составить брачный контракт (причем, выгодный для обеих сторон). В этом документе можно указать все особенности раздела совместно нажитой собственности. С таким документом будет намного проще разделить обязательства по ипотеке.

Таким образом, из нашей статьи Вы узнали о том, как можно осуществить раздел взятой в ипотеку квартиры. Также мы рассказали Вам о разделе непогашенных кредитов в случае развода партнеров. Надеемся, что информация оказалось для Вас полезной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector