Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры?

Требуется ли согласие на покупку квартиры от супруга?Нередко споры по имуществу приводят к серьезным разногласиям в семьях. Довольно часто встречается такая картина: супруг с более высокой заработной платой хочет приобрести квартиру либо дом (или же взять ипотечный кредит). В связи с этим возникает вполне резонный вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Именно об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Законодательные особенности

Согласно положениям законодательства РФ, все купленное в браке имущество считается совместно нажитым.

В ФЗ № 302 отражено следующее: чтобы купить недвижимое имущество, больше не надо заверять разрешение своей второй половины в нотариальном порядке. Что же касается положений СК РФ по данному вопросу, то здесь существуют определенные противоречия.

Так как положение 2-е 35-й статьи СК РФ говорит о том, что второй супруг по умолчанию не против, если его муж либо жена продают совместную квартиру, можно сделать такой вывод: покупателю не нужно прикладывать разрешение на сделку. То есть, документ не могут требовать ни продавец, ни регистрирующая инстанция.

Но имеется и иная сторона, поскольку 3-е положение той же статьи прямо противоположно положению 2-му.

Оно гласит, что покупатель обязан приложить письменное разрешение от второго супруга при оформлении сделок с недвижимым имуществом (если по закону необходима регистрация в специальных инстанциях либо нотариальное заверение).

Таким образом, работники большинства регистрирующих инстанций в текущем году стараются перестраховаться – они просят показать разрешение от второй половины (а также нотариальное заверение рассматриваемого нами документа).

Про то, что подобная бумага требуется в обязательном порядке, регистрирующая инстанция обязана сказать при принятии документации у сторон.

Если же заявитель такого документа не имеет, работники регистрационного органа все равно должны взять на изучение остальную документацию. При этом, приняв документы, они выносят свое предупреждение: регистрационный процесс может быть приостановлен.

Нужно ли разрешение супруга на приобретение квартиры?

Приказ Минэкономразвития от 2015-го года гласит следующее: если гражданин находится в брачных отношениях, и при этом покупает квартиру, следует приложить заверенное в нотариальном порядке разрешение от своей второй половины.

Но буквально спустя пару месяцев, ВС РФ опубликовал такое решение: вышеобозначенный пункт был признан недействительным, так как уже имеются корректировки в ГК РФ касательно снятия обязательств о предоставлении разрешения второго супруга при приобретении жилья.

Другими словами, покупать квартиру можно и без разрешения своей второй половины.

Когда разрешение от супруга считается обязательным?

СК РФ прописывает следующее: заверенное нотариусом разрешение второго супруга необходимо лишь в той ситуации, когда первый супруг распоряжается совместной собственностью (или если сделку нужно оформить по законодательным положениям).

Если говорить про личную собственность – например, жилье, переданное по наследству либо по договору дарения, здесь разрешение второй половины не нужно.

Есть две ситуации, при которых СК РФ прописывает обязательность подобного разрешения:

  1.      Если человек совершает сделку и распоряжается недвижимостью.
  2.      Если он проводит операцию, для которой необходимо заверение в нотариальном порядке (или если ее обязательно нужно официально зарегистрировать).

В каких ситуациях получать разрешение супруга на приобретение жилья необязательно?

Если жилье купили, не участвуя в торгах, посещать нотариуса и брать разрешение у второго супруга на приобретение земли не нужно.

Можно ли купить квартиру без согласия супруга?Так как корректировки в Гражданском кодексе Российской Федерации (их внедрили еще в далеком 2013-м году) предписывают, что купленные земельные участки регистрационному процессу не подлежат, значит, и спрашивать разрешение у своей второй половины вовсе необязательно.

Если гражданин не сомневается в том, что при конфликте со своим мужем (женой) он без проблем докажет, что купил недвижимое имущество на свои персональные сбережения, беспокоиться ему точно не о чем. В подобном случае переданные финансы не будут отнесены к семейному бюджету.

В конечном счете, рассматриваемая нами обязанность – это нарушение легальных прав и интересов физических лиц, так как из-за нее им приходится выполнять дополнительное обязательство, прямо не прописанное в законодательных актах РФ.

Составление разрешения супруга на приобретение недвижимого имущества

И, хотя, официальное согласие супруга на приобретение квартиры либо жилья необязательно, его отсутствие может стать причиной отрицательных последствий.

К примеру, сделка может быть оспорена вторым супругом через судебный орган – и вполне успешно, если он докажет, что от него скрыли покупку жилья.

Для оформления согласия супруга на приобретение жилья используется стандартная форма. В нем отражают следующие моменты:

  1.      Сперва фиксируют место и день, когда было оформлено разрешение.
  2.      Далее отражают личную информацию о каждом из супругов, сведения из свидетельства о брачных отношениях. Обязательно прописывают такой момент: и муж, и жена, согласны приобрести земельный участок либо квартиру на предложенных им условиях.
  3.      Далее проставляют дату, ФИО одного из супругов и подпись предоставляющего разрешение.
  4.      Последняя стадия – проставление нотариусом своей личной подписи.

Каждая цифра в документе должна иметь дополнительный дубликат – в форме прописи.

Составить официальное разрешение можно у любого специалиста. Заявителем должна оказаться конкретно та сторона, которая предоставляет свое дозволение. Специалист имеет право заверить документ только в ее присутствии.

Подводя итоги, можно отметить следующее: законодательные нормы РФ не имеют однозначного ответа на вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в текущем году. Поэтому все остается на усмотрение регистрирующих органов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector