Согласие супруга на продажу недвижимости в 2020 году: образец, правила оформления, сколько стоит

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Огромное количество россиян регулярно сталкивается с реализацией недвижимости, но при этом не каждому человеку известно, на что следует обратить внимание при ее реализации. Нередко в таких ситуациях встает следующий вопрос: требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости? Расскажем об этом далее более детально.

Что представляет собой согласие супруга?

Это документ, оформленный в письменной форме, характеризующий, что супруг знает про определенную сделку и согласен на ее проведение. Согласие в обязательном порядке должен подписать специалист – нотариус. За это придется заплатить.

Для оформления документа применяется специальный бланк. Документу присваивают номер и серию.

В нотариальном согласии должна быть отражена такая информация:

  1.      День и место, где был составлен документ.
  2.      Личная информация о супруге – речь идет о его ФИО, дне рождения, регистрационном адресе, персональных данных.
  3.      Информация об официальных брачных отношениях. Здесь прописываются все необходимые реквизиты.
  4.      Информация о недвижимом имуществе. Речь идет о его кадастровом паспорте, адресе, габаритах и других персональных параметрах, отделяющих его от иного идентичного имущества.
  5.      Доказательства права собственности, по которым этот гражданин может предоставлять разрешение на использование вышеобозначенного имущества.
  6.      И последний этап – проставление супругом своей подписи.

Обязательно необходимо изучить нюансы оформления согласия. Чтобы его получить, придерживайтесь такого пошагового алгоритма действий:

  1.      Подготовьте всю требуемую документацию.
  2.      Посетите любого нотариуса.
  3.      Оплатите услуги.
  4.      Получите на руки готовое согласие.

Скачать образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом

Сколько стоит подобная услуга?

До того, как посещать нотариуса, ознакомьтесь с расценками на предоставление данной услуги. Стоимость может колебаться от 1 000 до 2 500 рублей.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимостиЗаконодательные акты прописывают лишь фиксированную цену за услугу заверения специалистом согласия. Цена за его составление при этом остается на усмотрение самого учреждения.

Например, в текущем году подобная услуга обойдется клиенту в 500 рублей (если речь идет о совершении сделки с имуществом). Этим тарифом пользуются все нотариусы.

Другими словами, техническая деятельность может быть оценена от 500 до 2 000 рублей. Все зависит от того, какой это населенный пункт, и какие требования выдвигает сама контора.

Какая документация необходима?

Чтобы оформить разрешение, нужно приложить некоторую документацию. Она то же прописана в законодательных актах РФ. Ею являются:

  1.      Удостоверение личности человека, предоставляющего разрешение.
  2.      Свидетельство – доказательство существования брачных отношений.
  3.      Правоустанавливающая документация, на базе которой этот человек является собственником рассматриваемого нами недвижимого имущества.

Подтверждающей документацией может выступать:

— свидетельство – о том, что второй супруг также собственник;

— выписка из ЕГРН (оформленная по всем временным рамкам);

— соглашение – что была совершена купля-продажа;

— иная документация.

Если нотариус заподозрит, что клиент недееспособен, он вправе попросить медицинскую справку – доказательство его дееспособности. Как правило, с подобным условием нередко сталкиваются лица пенсионного возраста.

Временные рамки

На реализацию недвижимого имущества порой уходит далеко не один и не два месяца, так что большинство людей задается вполне резонным вопросом: каков срок действия согласия супруга на реализацию жилья, и в какой период времени его удобнее всего получать. Здесь следует брать в расчет различные варианты.

Согласие супругаОдин человек готовит всю требуемую документацию полностью – для последующей передачи вероятному приобретателю (для официального ускорения проведения операции).

Другой же собирает документацию лишь после появления клиента. Выбирают в подобной ситуации сами хозяева. Законодательные акты РФ при этом позволяют оформить согласие всего один раз – больше этого делать не потребуется (в силу неограниченности срока его действия).

Требования необходимости разрешения

Для того чтобы понять, необходимо ли разрешение супруга на реализацию жилья либо другого недвижимого имущества, следует осознавать такой момент: каким значением оно обладает для совершаемой сделки?

Исходя из законодательных положений РФ любая купленная супругами в браке квартира или дом – это совместная собственность. Само собой, если для ее покупки использовался общий бюджет.

То есть, даже при оформлении квартиры на одного из супругов, второй также является его собственником.

Если у супругов есть такое желание, возможно выделение долей в жилье (с их последующей официальной регистрацией). Но, чаще всего собственником является все же один супруг. На распределение долей это никоим образом не влияет.

Таким образом, один супруг не может продать все имущество без разрешения второго. Так что подобное согласие необходимо для продажи любого совместного имущества. А конкретно:

  1.      Если его приобрели в момент нахождения в брачных отношениях.
  2.      Если брачный договор предполагает, что супругу принадлежит конкретная часть (вне зависимости от того, что по законодательным положениям у него подобные права отсутствуют).
  3.      Если жилье приватизировали и на одного, и на второго супруга.

Для каждой из вышеобозначенных ситуаций понадобится рассматриваемое нами согласие. Но порой случается так, что получить от второй половины разрешение практически нереально.

Допустим, имеются такие факторы:

  •  человеку банально не хочется всем этим заниматься;
  •  гражданин не желает реализовывать жилье;
  •  супруг прячется и не желает оформлять согласие;
  •  возможно наличие других факторов.

Реализация без разрешения

Очень часто люди задаются следующим вопросом: что предпринимать в той ситуации, когда оформить требуемое согласие возможным не представляется? Есть ли вариант реализации жилья без разрешения второй половины?

Законодательные акты РФ не запрещают совершать сделки без разрешения. Так что подобная сделка может быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом в обозначенном законом порядке.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимостиПри этом следует понимать следующее: регистрируя в ЕГРН такую сделку, работники пометят ее такой записью «эту сделку можно оспорить».

То есть, в течение 3-х лет подобное соглашение может быть оспорено – если второй супруг сообщит, что был не в курсе про заключение договора.

Случаев, когда сделку реально могут аннулировать, бесчисленное количество. Так что клиент всегда должен обращать внимание на наличие либо отсутствие подобного разрешения. Не стоит брать жилые помещения без такого согласия – так можно столкнуться и с мошенниками.

Недобросовестные граждане очень часто выставляют привлекательные цены, а после получения денежных средств аннулируют сделку по причине отсутствия разрешения супруга. Очень жаль, но подобное встречается сплошь и рядом.

Заверение сделки нотариусом

Еще следует не забывать о том, что с 2017-го года российское законодательство внедрило такое положение: любая сделка с недвижимым имуществом должна пройти заверение нотариусом (если ее собственником является не один гражданин).

На данной базе для регистрационного процесса сделки нужно будет заверить ее у специалиста. Но им сперва будет запрошен конкретный список документации – таким методом он проверит, насколько легальна совершаемая купля-продажа.

Если выявится, что клиент купил квартиру в брачных отношениях, специалист попросит разрешение супруги.

Если же согласия не будет, нотариус сделку не заверит. Другими словами, без этого документа ее никто не зарегистрирует.

Это положение ввели, чтобы бороться с недобросовестными гражданами – чтобы исключить новые возможности для аннулирования операций.

Процессы покупки и реализации недвижимого имущества всегда связаны с солидными денежными суммами. Именно поэтому в такой отрасли нередко встречаются и мошенники. Подобное условие позволяет исключить некоторые мошеннические алгоритмы.

Таким образом, теперь Вы знаете все про согласие супруга на реализацию недвижимого имущества в текущем году. Надеемся, материал принес Вам пользу, и Вы смогли почерпнуть для себя что-то новое.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector